资产评估报告精品多篇

资产评估报告 篇一

一、评估范围

本次评估的实物是宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红，拟设立公司投入的实物资产。

2、评估基准日

本次评估基准日为2008年7月24日。

3、资产概况

本次评估的实物截止评估基准日，已取得实物购置发票，发票号分别为:02872892、01146813、0177593。

4、评估依据

（1）资产评估业务约定书。

（2）参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》；

（3）参照国资办发[1992]36号文《国有资产评估管理办法施行细则》；

（4）国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见（试行）》的通知；

（5）财政部财评字[1999]91号关于印发《资产评估基本内容与格式的暂行规定》的通知；

（6）委托方提供实物购置发票及照片；

（7）委托方提供实物转让合同；

（8）股东确认价值；

（9）市场询价、调查及评估人员现场勘察记录底稿。

5、评估过程说明

（1）评估前准备工作

根据资产占有方提供资产相关资料进行核对，在核对相符的基础上收集和了解评估资产的状况。

（2）现场调查与勘估

按照评估申报表会同资产占有方的有关专业人员进行了现场踏勘，并将委估的实实物产进行了核实，了解委估实物情况。

（3）评估作价阶段

本次评估的实物截止评估基准日，已取得实物购置发票，发票号分别为:01146813、02872892、0177593。根据实物购买时间对评估物作适当的差异调整评估作价。

（4）报告阶段

根据评估资料、评估结果编制报告。

6、评估方法说明

根据委托方的评估目的及委估资产的特点，本次评估实物按实际支付价值计算被评估资产的全部费用，然后根据现场鉴定及该实物的实际情况根据重置成本法及全体股东确认价值确认其价值。

二、评估结论

根据以上评估方法及评估步骤，截止评估基准日，委托评估资产的净值合计为35万元（大写人民币叁拾伍万圆整）。

备查文件

1、实物评估明细表；

2、主要资产权属证明；

3、资产评估委托方承诺函；

4、资产评估机构营业执照复印件；

5、资产评估机构资格证书复印件；

6、注册资产评估师资格证书复印件。

土地价值 篇二

1、地上建筑部分更新重置成本的计算：

（1）经调查，现行砖混结构办公楼建筑预算造价为387.60元平方米。

（2）现行办公楼层高一般为3米，该楼建筑层高为3.8米，由于层高增加约使造价增高13%。

387.60×13%=50.39（元平方米）

（3）“四源”费。

①上水：该办公楼估计用水量为14.4吨小时，按8小时计算，每吨收费标准为830元。

14.4×8×830=95616(元)

②污水：排放量按自来水的70%计算，每吨收费标准为800元。

14.4×8×70%×800=64512(元)

③供热，按每平方米耗用量100大卡计算，收费标准为每100万大卡70万元。

100×5365.92=536592（大卡][）

536592×0.7=375614.4(元)

“四源”费(1—3)小计：

95616+64512+375614.4=535742.4(元)

平均每平方米为：

535742.45365.92=99.84(元)

（4）供电集资：按48千瓦计算，收费标准为每千瓦2000元。

48×2000=96000(元)

平均每平方米为：960005365.92=17.89(元)

（5)基建管理费：按建筑预算造价的1%计算，平均每平方米为387.6×1%=3.88(元）

（6)地上建筑部分每平方米更新重置成本为(1)—(5)：387.6+50.39+99.84+17.89+3.88=559.6(元）

（7)地上建筑部分更新重置成本为：559.6×5365.92=3002768.83(元）

2、地下室部分更新重置成本的计算：

有关“四源”费和供电集资在地上建筑部分计算时包含了地下室部分应分提的费用，所以地下室部分不再计算。

（1）建筑预算造价仍为每平方米387.6元。

（2)地下室内有上、下水及照明设施，但无暖气设施，故应作必要的扣除。根据调查测算，砖混结构办公楼暖气设施造价占预算总造价的4.93%，则每平方米暖气设施造价为：387.6×4.93%=19.11(元）

（3)基建管理费：按建筑预算造价的1%计算，每平方米为：387.6×1%=3.88(元）

（4)地下室部分每平方米更新重置成本为：387.6-19.11+3.88=372.37(元）

（5)地下室部分更新重置成本为：372.37×401.16=149379.95(元）

3、办公楼建筑评估价值：

该办公楼于1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，据实地勘察，该楼地基基础未发现较大不均匀沉降，承载能力尚好，承重构件未发现下沉开裂，但门窗局部破缺朽蚀比较严重，油漆老化剥落，上水管锈蚀，电线老化，内粉刷局部剥落。经综合评定，确认成新为五成，详见附表。

办公楼建筑评估价值=3152148.78×50%=1576074.39(元)

评估过程 篇三

具体过程如下：

（一）接受委托及评估准备 2、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日；

3、通过调查了解，制定评估方案和工作计划。

（二）现场清查核实 1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象情况介绍；

2、指导北流市佳辉新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料；

3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案；

4、根据北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解；

5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料；

6、根据资产状况和现场核查情况完善和充实工作底稿；

7、现场查询和收集委估资产的价格信息。

（三）评定估算

1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法；

2、开展市场调研、询价工作；

3、根据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。

（四）评估汇总

1、初步汇总资产评估结果；

2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善；

3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书；

4、三级复核资产评估报告书及评估说明。

（五）提交报告

经与委托方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告。

评估方法 篇四

根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对北流市佳辉新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的`和委估资产的具体情况，由于北流市佳辉新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法（成本法）的评估方法进行评估。

资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。根据北流市佳辉新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下：

（一）流动资产的评估

流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：

1、货币资金的评估

纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。

对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照北流市佳辉新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日2014年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。

公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下：

评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额-企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额-银行已收企业未收金额。

2、预付账款

预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。

对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。

（二)无形资产(土地使用权）评估

根据评估对象土地实际情况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估。

成本逼近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益

（三）负债的评估

纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款；非流动负债为零。

对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值。